Мифы о МОПе

«О сколько „непоняток“ в платежках присланных слилось, и в кошельках отозвалось...»

События, связанные с невинной аббревиатурой МОП, породили настоящее цунами массовых возмущений и недовольств, которые затмили даже скандально известную битву «белых и зеленых платежек».

Стенка на стенку

Несмотря на многочисленные публикации в СМИ, большинство балаковцев до сих пор не могут взять в толк, отчего плата за потребление электроэнергии в местах общественного пользования порой превышает квартирные энергорасходы. Как показала очередная встреча старших домов с представителями ОАО «Саратовэнерго», многие домоуправы и сами не до конца уяснили, что под условным понятием МОП скрываются проблемы совсем иного масштаба и толка. ...Актовый зал общественной приемной лидера партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева оказался явно маловат для всех жаждущих встречи с управляющим директором ОАО «Саратовэнерго» Алексеем Щербаковым и его командой. Начало встречи напомнило старинную русскую забаву «стенка на стенку». С одной стороны за расставленными по-свадебному столами держали оборону энергетики. Напротив, в роли зачинщиков, рядком расположились делегаты от многоквартирных домов.

По сценарию мероприятия предполагалось, что старшие домов будут в порядке очереди озвучивать проблемы и получать квалифицированные разъяснения от энергетиков и юристов. Однако конструктивного диалога, как и в предыдущие разы не получилось... Домоуправы, не справившись с эмоциями, дружно ринулись в «психическую» атаку, заняв всю территорию перед президиумным столом. Потрясая пачками документов, они пытались что-то донести депутату областной думы Олегу Шокурову, призывали к ответу Алексея Щербакова и приехавших с ним юристов и специалистов.

Век свободы не видать

Из-за спин атакующих во всеобщем гвалте иногда доносились эмоциональные восклицания Алексея Щербакова: «Я понимаю, что это не справедливо, но меня посадят, если я сделаю иначе!», «Разберитесь, 30% за МОП — это неслыханно! Конечно, они будут бузить, поэтому в их доме нужно срочно провести аудиторскую проверку!». Конец этой шумной куче-мале положили секретари, которым досталась нелегкая участь вести протокол этого мероприятия. Как вообще можно протоколировать этот базар?! — в сердцах воскликнула одна из дам и внесла предложение: вывести всех и запускать поодиночке. Предложение было принято, и старших домов вежливо, но настойчиво «попросили за дверь». «Старшины» то ли обиделись, то ли у них пропал боевой задор, но поток желающих вести дискуссию сразу же обмелел. Немного посидев для приличия, Алексей Щербаков оделся, и на ходу раздавая указания, покинул помещение. А вслед за ним по одному стали покидать ристалище и члены его команды. Глядя со стороны, было непонятно, что вообще здесь происходит, а главное, какого результата добились участники встречи?

МОП — это не то, что вы думаете!

Внимание нашего корреспондента привлек седовласый мужчина, к которому господин Щербаков отсылал консультировать самых «трудных» делегатов. Им оказался юрисконсульт 1-й категории ОАО «Саратовэнерго» Юрий Борисович Мартынов, который комментируя сложившуюся ситуацию, развеял заодно и мифы, связанные с МОП.

Дело в том, что само определение — плата за МОП, в корне неверно! Именно от некорректного употребления этого термина и родилось непонимание ситуации среди населения. На мой взгляд, для правильного понимания, вместо МОП нужно употреблять другой термин — ОДН (общедомовые нужды). Чтобы читателям газеты все было предельно понятно, приведу наглядный пример.

Вся электроэнергия, которую «съедает» многоквартирный дом, предельно точно учитывается общедомовым счетчиком. Допустим, по показанию общедомового счетчика количество потребленной электроэнергии за отчетный период составило 1000 киловатт, а жильцы дома, руководствуясь показаниями своих квартирных счетчиков, оплатили только 700 киловатт. Кто будет оплачивать разницу в 300 киловатт? Согласно действующему законодательству, это обязаны делать владельцы квартир МКД, на которых этот долг распределяется пропорционально площади жилых и не жилых помещений. Поэтому применяемый термин МОП, под которым понимаются лишь подъездное освещение, электрозатраты на работу лифта и домофона, в данном случае не отражает реальную действительность.

Кто виноват...

Здесь уместен вопрос, если жильцы МКД своевременно оплачивают показания квартирного счетчика и экономно относятся к потреблению электроэнергии, то откуда появилась разница в 300 киловатт? Оказывается, она складывается из многих факторов. Во-первых, это безучетные технологические потери, к которым можно отнести: изношенность общедомовой электросети, скрутки на электропроводке, монтаж и эксплуатацию кабельного оборудования (интернет, телевидение). Кроме того, аудиторские проверки некоторых балаковских МКД выявили, что большинство квартир оборудованы старыми дисковыми электросчетчиками, которые дают показания с большими погрешностями. До недавней поры жители МКД мало интересовались, кто живет в энергетическом симбиозе с их домом. Но в свете последних событий начали выяснять, и оказалось, что от их домов «питаются» электроэнергией соседние мелкие торговые точки и осветительные приборы на рекламных щитах...

Здесь уместно вспомнить и пресловутые МОП, которые также вносят весомую лепту в расход электроэнергии на общедомовые нужды. Ведь из жильцов мало кто задумывается, что круглосуточно горящая лампочка «сотка» за месяц «сжигает» электроэнергии на сумму 180 рублей! А сколько таких лампочек бесконтрольно горит на лестничных площадках вашего дома? Теперь о лифте: в среднем за сутки лифт работает около 3-х часов, то есть в течение месяца подъездный лифт непрерывно работает около 90 часов. Таким образом, каждая горящая лампочка, каждая минута работы лифта вносят свой вклад в расходы по МОП.

Значительную роль также играет и человеческий фактор. Например, показания с приборов энергоучета собираются в период 23-го по 25-й день каждого месяца. Показания, переданные позже контрольной даты, в этом месяце уже не учитываются. А не попавшие в общий учет киловатты раскидываются на других жильцов. Многие грешат тем, что умышленно занижают показания квартирного счетчика, передавая недостоверные данные, тем самым перекладывая финансовую нагрузку на своих соседей по дому. Есть просто воришки, которые умышленно воруют электроэнергию, манипулируя со счетчиками старого образца. Добавьте к ним «молчунов», квартирантов, тех, кто уехал на заработки или в командировку... В итоге получается, что за них общедомовые нужды вынуждены оплачивать добропорядочные плательщики.

... и что делать?

Что необходимо сделать для того, чтобы навести порядок в электрическом хозяйстве МКД, как оградить законопослушных жильцов переплат за общедомовые нужды и экономно расходовать энергоресурсы?
Первым делом нужно провести комплексную аудиторскую проверку электрического хозяйства многоквартирного дома. Устранить выявленные недостатки, включая замену устаревших квартирных счетчиков. Опломбировать все приборы учета. На каждой лестничной клетке установить выключатели и заменить обычные лампы освещения на энергосберегающие. На этом этапе велика роль старших по подъезду и по дому, а так же управляющей компании. Именно специалисты УК должны оказать помощь в реконструкции электрооборудования в местах общественного пользования.

Очень важно навести порядок в передаче сведений по расходу электроэнергии, дабы исключить подтасовки. В связи с этим старшие по дому (по подъезду) должны завести журнал, в который в период с 23 по 25 число каждого месяца путем поквартирного обхода должны под роспись заноситься показания квартирных счетчиков. Эти сведения должны затем передаваться в УК, либо напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Именно журнальный учет потребления электроэнергии способен оградить жильцов от необходимости платить за себя и за соседа.

Комментарий депутата Саратовской областной думы Олега Шокурова:

— При рассмотрении вопросов, связанных с начислением электроэнергии МОП жителям города Балаково, вскрылись проблемы, которые требуют безотлагательного решения. В связи с этим еженедельно проводятся рабочие группы с руководителями «Облкоммунэнерго» и «Саратовэнерго». И проводиться они будут до тех пор, пока все возникающие вопросы не будут решены. Как выяснилось, во многих МКД необходимо проведение энергоаудитов. Например, в доме № 47 по улице 30 лет Победы обследовано 95 квартир. В результате оформлены предписания по выявленным нарушениям (замена счетчиков на новые — в связи с окончанием срока поверки и обнаружением вмешательства в расчетный механизм электросчетчика).

На последней рабочей группе было предложено провести единовременную проверку общедомовых счетчиков во всех домах города Балаково с привлечением работников управляющих компаний. Данная проверка будет проводиться в рамках 491-го Постановления, в котором говорится, что снятие показаний приборов учета электро- , водо- и теплоснабжения является обязанностью управляющих компаний, так как оплата за данные работы входит в строку «Содержание и Техобслуживание дома». В связи с этим администрации города Балаково было поручено провести анализ договоров с УК на наличие в них условий для реализации вышеуказанного Постановления.

Кроме того, необходимо создать институт контролеров, осуществить перенос электросчетчиков из квартир на лестничные площадки, а также начать производить их замену на современные счетчики с высокой степенью точности и дистанционным снятием показаний, что позволит нормализовать ситуацию по предоставлению данного вида услуги.

Источник: сайт газеты «Суть».