Кто оштрафует соседей?

Похоже, в Балакове капремонт может накрыться медным тазиком. Чтобы(соблюсти условия федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, городу не хватает управляющих компаний. Пришедший к власти И. Чепрасов спохватился только после того, как получил «пистон» от регионального министра ЖКХ. Так, во всяком случае, говорят. Дело в том, что в случае невыполнения условий программы наказывается регион, он возвращает деньги в фонд, а руководство получает по шапке. Ну конечно, и району не поздоровится, но это уже дело десятое. Хотя как сказать. Накануне выборов в областную думу обмануть надежды жителей на капремонт чревато их «неправильными избирательными решениями», а по результатам этих «неправильных решений» сделают выводы в отношении того же Чепрасова. В общем, нехорошая ситуация! Потому глава райадминистрации с заметным опозданием (пришел в мае, а федеральной программой стал заниматься только сейчас) кинулся принимать экстренные меры.

«Котел» для капитального ремонта"

Вместе с бывшим уголовником Даниловым, приглашенным на должность зама главы горадминистрации по ЖКХ (жилье пока еще в полномочиях городской власти), началась массированная атака на жителей. Хотите попасть в программу капремонта — бросайте ’плохие к пекинские" компании и переходите в новые, хорошие УК, убеждает Данилов и раздает направо и налево обещания, что 185-ФЗ будет жить долго. Люди верят и мечутся в поисках кому бы отдаться, думая только о том, как за государственный счет отремонтировать дома. А ведь даже если фонд какое-то время (то, что недолгое, — это точно) просуществует, у большинства МКД попасть в него нет шансов (еще не отремонтированы дома, построенные в 70-е годы). Между тем информация о фонде очень противоречивая. Одни говорят, что от государства деньги в 2013 г. будут только на снос ветхого и аварийного жилья; другие — что поправки в жилищное законодательство, которые Госдума приняла уже в первом чтении, уничтожат фонд и с 1 января 2013 г. государство умоет руки, сняв с себя последнюю ответственность за состояние жилья. Людей обяжут платить за капремонт из собственных карманов. Определят некую таксу, и, хочешь не хочешь, плати, даже если ты вселился в новенький дом. Причём, если судить по проекту поправок, которые ходят по интернету, не исключено, что денежки будут идти не на твой дом, а в общий котел; решать, кому нужно в первую очередь ремонтировать МКД, кому — во вторую, опять будут чиновники.

Взвоешь от такого «прощения»

Мне жалко людей, которыми сейчас манипулируют как пешками, используя их в своей игре, поэтому постараюсь посмотреть на ситуацию с позиции стороннего наблюдателя. Да, управляющие компании, перешедшие в обслуживающие, поспособствовали сегодняшней проблеме с федеральной программой. Но я не понимаю, в чем их ВИНА? Ведь никто не будет работать се6е в Убыток и никому не хочется знать, что в ближайшем будущем тебе ничего, кроме банкротства, не светит! А управляющие компании априори именно в такие условия и поставлены. Если заключать договора с ресурсоснабжающими организациями и постоянно платить за должников, то рано или поздно придешь к краху. А если заложить в тариф на техобслуживание зарплаты юристов, которые будут судиться с должниками, то жильцы сразу же откажутся от твоих услуг. Какой идиот согласится платить дополнительные, кстати весьма немалые, средства (хороший юрист дорого стоит), чтобы бороться с соседями?! Вы согласитесь? А если нет, то кто, по-вашему, должен отстаивать ваши интересы в суде? Дворник, сантехник, плотник? Это не риторические вопросы, это реальность нашего «человеколюбивого» законодательства, которое нагородило этот огород, а расхлебывать приходится людям.

Многие скажут, что кроме судов есть другие способы борьбы с должниками, например, отключение ресурса, чем должны заниматься УК. Однако, во-первых,-по закону отключать можно только горячую воду и электричество, а во-вторых, вороватые соседи умело обходят эти препоны.

Ну ладно, скажете вы, пускай банкротятся, нам-то от этого какая беда? В момент банкротства — никакой. Но долги, которые в результате банкротства могут быть «прощены», ударят по ресурсовикам, и те перестанут надлежащим образом оказывать услуги этому дому. Как мне рассказывал один человек, регулярно бывающий на различных совещаниях в областном правительстве, там частенько обсуждают случаи, когда в Саратове из-за банкротства УК не ремонтируются трубы и люди подолгу сидят без тепла и воды.

«Смешнее» некуда!

Есть еще такое понятие, как штрафы. Представьте себе, вы идете & жилищную инспекцию, жалуетесь на свою управляющую компанию, что, к примеру, у вас не ведется борьба с крысами. Инспекция приходит, «нагревает» вашу УК на хорошенькую сумму с несколькими нулями, вы хлопаете в ладе надежде, что теперь вое будет хорошо, и ошибаетесь. Будет еще хуже. Потому что штраф был уплачен из тех денег, что вы собрали на техобслуживание (откуда же еще: УК никакой другой деятельностью не занимается). А с крысами так никто и не поборется, ведь вы не заложили эти средства в техобслуживание. Как вам такой сценарий? Причем штрафы, которые имеет право накладывать жилищная инспекция, могут съедать львиную долю денег, что собирают жители. Ведь из экономии жители-заказчики стремятся оставить минимум строчек в тарифе. И, кстати, «штрафные» деньги идут даже не в бюджет города и уж тем более не на счета пожаловавшиеся жильцов, а в область.

Или еще «смешнее». В девятиэтажках некоторые особо ушлые жильцы прихватизировали площадки возле мусоропроводов. Пожарные уже начали штрафовать управляющие компании (сценарий уплаты штрафов см выше). С обслуживающими организациями такой, номер не пройдет, они многоквартирным домом не управляют, поэтому штрафовать их за подобные нарушения не имеют права. Наказывать должны ушлых прихватизаторов.

Точно так же с крысами — обслуживающие компании (ОК) осуществляют только ту работу, за которую им платят: А если нет оплаты, то какая может быть ответственность и соответственно штрафы? К слову, несмотря на остроту момента, прокуратура до сих р не выступила с инициативой признать деятельность ОК незаконной. А уж нынешний прокурор города Д, Сернов не раз доказывал свое стремление к независимости от власти, в том числе и в отношении коммунальщиков. Например, когда УК собрались свернуть свою деятельность по управлению домами до истечения сроков договоров, именно балаковская прокуратура этого не допустила.

Осторожно, грабли!

Возвращаясь к вине «подлых кискинских» компаний, хочу напомнить, что благодаря им только на капремонт город получил от государства 800 млн руб., не говоря о сотнях миллионов рублей на снос ветхого и аварийного жилья. По пальцам можно перечесть провинциальные города в регионе, да, наверное, и по всей стране, которые поимели из федерального фонда столько же денег, сколько мы. (Всего в фонде было 240 млрд руб., делим их на 83 субъекта, получаем 2,9 миллиарда на субъект — 46 областей, 21 республика, 9 краев, 2 города федерального значения, 1 автономная область, 4 автономных округа.)

И последнее. Подлецов и воров никогда не защищала и не собираюсь этого делать. От них надо уходить не медля, добиваясь при этом, сурового наказания. Но, принимая решение о выборе новой компании, полезно все-таки включать мозги, а не эмоции. Чтобы в очередной раз не наступить на грабли.

Источник: газета «Упрямые факты» от 25.09.2012 года