Бюджету хватит и рубля

В сентябре правительство Саратовской области объявит конкурс по передаче в «аренду за 1 рубль» здания «Казарм Деконского». Таким образом в регионе впервые будет опробован особый порядок предоставления в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, установленный в 2015 году. В областной администрации считают, что в трех­этажных «казармах» площадью 5,35 тыс. кв. м может разместиться бутик-отель, офисы или спортивно-развлекательный центр. Наблюдатели полагают, что передача «казарм» в льготную аренду может спасти разрушающееся здание, хотя пока не представляют, кого это может заинтересовать.

Комитет инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области завершает подготовку необходимой документации для проведения конкурса по передаче здания «Казарм Деконского, кон. XIX в.» в аренду на льготных условиях — плата составит от 1 руб. в год. Здание расположено на Ильинской площади в Саратове и является выявленным объектом культурного наследия. Конкурс будет объявлен в сентябре.

В комитете уточняют, что это первый объект в регионе, на котором будет опробован новый механизм «Аренда за 1 руб.». «Особый порядок передачи в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, был установлен постановлением правительства РФ от 11 сентября 2015 года, — уточнили в комитете. — Объекты передаются в аренду по результатам торгов в форме открытого аукциона с установлением начального размера арендной платы — 1 руб. за объект в год. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит». Постановление регионального правительства о порядке установления льготной арендной платы, было принято в мае 2017 года.

В комитете инвестполитики сообщили, что обязательным условием аренды является реставрация здания и сохранение фасада, а внутренние помещения могут быть перестроены. Арендатор может разместить в казармах бутик-отель с историческим колоритом, медицинский или детский образовательный центр, торгово‑развлека­тельный комплекс, офисы. «Площадь здания также позволит создать спортивно-развлекательный центр с использованием помещений отдельно для взрослых и детей с организацией зоны фудкорта», — добавили в комитете.

«Казармы Деконского» представляют собой трехэтажное кирпичное строение прямоугольной формы площадью около 5,35 тыс. кв. м. Владельцем здания был капитан Генштаба Григорий Деконский, архитектор неизвестен. В 1917 году в казармах размещались 1-я и 2-я артиллерийские батареи, солдаты которых 27 октября 1917 года заявили о поддержке Советской власти и во главе с большевиками прогнали юнкеров, пытавшихся захватить батареи. В мае 1918 года солдаты из этих казарм устроили трехдневный контрреволюционный мятеж, который был подавлен большевиками. В годы Великой Оте­чественной войны здесь проводилось формирование 50-й и 52-й танковых бригад. С 1965 года в здании располагался Саратовский военно-медицинский институт, который был расформирован решением Министерства обороны РФ в 2010 году, а через четыре года МО безвозмездно передало имущество Саратовской области. С тех пор здание никак не использовалось. Рядом с «казармами» — на участке площадью 3,8 тыс. кв. м, где ранее располагалось общежитие военно-медицинского института, — начинается строительство исторического парка «Россия — моя история». Почти два месяца назад по распоряжению врио губернатора Валерия Радаева участок был передан в аренду без проведения торгов саратовскому благотворительному фонду содействия деятельности в сфере культуры и искусства «Звезда».

Краевед Денис Жабкин считает, что использование программы «Аренда за 1 рубль» в нынешних условиях — единственный вариант спасти «Казармы Деконского». «Если передавать здание в аренду по рыночной стоимости, ни одного инвестора оно не заинтересует, так как ему придется думать не только о реконструкции и проекте, но и об арендной плате, — отметил он. — В Москве эта программа работает, несколько зданий уже было реконструировано». По мнению господина Жабкина, учитывая размер здания, арендатором может быть либо крупный инвестор, либо несколько соинвесторов. Здесь, считает он, может быть размещена выставочная галерея, торгово‑ресторанный комплекс либо лофт-про­странство, подобное тому, что создано в здании «Бутылка» в Санкт-Петербурге.

Генеральный директор УК «Навигатор» Ренат Хабеев отметил, что не совсем представляет, что инвестор может разместить в «казармах». «Если это будет переделанный офисный центр класса Б, он никому не нужен, они и так стоят полупустые. Торговый центр? Сейчас на рынке недвижимости интерес к старым объектам упал, они потеряли в стоимости. Есть интерес к форматам больших молов, где можно поесть, развлечься. Весь народ тяготеет туда, а в центре города торговые центры пустуют. Не очень понимаю, кому могут быть интересны „казармы“ с этой точки зрения, — сказал он. — С другой стороны, множество людей занимается проектами именно в заброшенных зданиях: варят каши, проводят выставки...».

Источник: «КоммерсантЪ» от 30.08.2017 года.