В Балакове реализуется новый проект - коммерческий наем

Речь идет о тех квартирах, от которых ранее отказались граждане, в рамках правового поля претендующие на получение муниципального жилья. В большинстве случаев по причине неудовлетворенности предложенным вариантом.

— Со временем, незанятых жилых помещений эконом класса у нас скопилось непростительно много, — пояснил заместитель главы администрации по строительству и развитию ЖКХ Владимир Попеко. — А между тем, простой невостребованных помещений требует регулярных финансовых затрат (оплата коммунальных услуг, охрана и пр.). Нам пришлось всерьез задуматься над тем, как найти сбалансированное решение возникшей проблемы. После тщательного изучения опыта других регионов, коммерческий наем оказался самым подходящим инструментом.

Правовому управлению районной администрации понадобилось несколько месяцев на разработку нормативно-правовой базы, регламентирующей всю процедуру найма и методику расчета стоимости для нанимателя с учётом всех возможных рисков. После целого ряда консультаций с прокуратурой города и согласования данного вопроса с депутатским корпусом в конце прошлого года, муниципалитет приступил к пошаговой реализации.

Уже на этапе старта новый проект принес в работу с недвижимостью значительно больше порядка. Так, в ходе предварительных процедурных мероприятий, исполнительная власть не просто провела ревизию всего муниципального жилого фонда, но и на каждое жилое помещение составила паспорт, в котором отразила его фактическое состояние. Сверх того, где объективно требовался ремонт, специалистами муниципального ведомства незамедлительно составлялась смета. Тщательная инвентаризация помогла не просто понять объем «условно невостребованного» жилья, с которым вскоре предстоит иметь дело, но и определиться с затратами, которые в ближайшей перспективе могут возникнуть.

Ревизия выявила 80 фактически пустующих помещений. Перед началом процедуры перевода из фонда социального найма в коммерческий фонд, их все вновь показали гражданам, кто в настоящий момент состоит на очереди. Отметим, что на этот раз люди более взвешенно отнеслись к принятию решения. В результате количество квартир — потенциальных участников программы, сократилось вдвое. Позже из оставшихся 40 помещений еще 17 нашли своих хозяев. Окончательно невостребованное жилье прошло требуемую процедуру перевода.

На 15 марта 2017 года 25 человек уже заключи договор коммерческого найма. Они смогут пользоваться помещениями на возмездной основе в течение 5 лет. Кроме того, 14 пакетов документов поданы на рассмотрение в общественную комиссию. При положительном решении, граждане получат ключи от своего будущего жилья. Вместе с тем, на сегодняшний день в администрации зарегистрировано еще 91 заявление от людей, желающих приобрести жилье в рамках нового проекта.

Безусловно, коммерческий наем является крайне доступным для людей с невысоким доходом, а потому вызывает живой интерес у населения. Приведем методику расчета на конкретном примере. Так, с учётом характеристик жилых помещений, плата составляет от 107 до 70 рублей за один квадратный метр, т.е. от 1340.00 до 860,00 рублей в месяц за жилое помещение 12,6 кв.м. Комментарий главы Балаковского муниципального района Саратовской области Ивана Чепрасова:

«Действительно, простаивающий жилой фонд долгое время доставлял немало хлопот муниципалитету. И речь здесь идет не только о необходимости оплачивать коммунальные счета пустующих помещений. Учитывая, что в большинстве своем это комнаты в общежитиях, то нередко граждане попросту нарушали целостность замков и хулиганили там. Теперь у нас появился инструмент, помогающий находить добросовестных нанимателей жилья.

К слову сказать, коммерческий наем разработан таким образом, что может заинтересовать людей не только низкой ценой аренды. Так, например, если человек изъявит желание сделать ремонт в своем помещении, то он вправе согласовать смету работ с нашим курирующим ведомством, а те впоследствии на эту сумму пересчитают плату на наем. Документ также четко прописывает и ответственность наемщика. В случае скопления долгов, либо регулярного поступления жалоб от старшего по дому за непотребное состояние жилого помещения, договор коммерческого найма может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для осуществления контроля за ходом реализации проекта закреплен специалист, в обязанности которого вменен контроль за своевременной оплатой счетов нанимателями, а также за целевым использованием помещений. Я уверен, что через несколько лет, в общежитиях Балакова появится больше порядка, в том числе в части платежной дисциплины».

Источник: пресс-служба администрации Балаковского района.