Кредитные «однушки» подешевели

В феврале в Саратовской области стоимость квартир, оформляемых в кредит, увеличилась. Причем на вторичном рынке рост цен отчасти компенсирует январское падение. На первичном рынке тенденции противоречивые: однокомнатные квартиры подешевели, трехкомнатные — подорожали. Февральские колебания объясняются как особенностями подсчета ИКСО, так и традиционным «затишьем» рынка в начале года.

«Ипотечная корпорация Саратовской области» опубликовала информацию о средней стоимости квартир, на которые были выданы займы корпорации в феврале. Наибольший рост цен наблюдался на вторичном рынке — на 9,6 % по сравнению с данными января, до 34696 рублей за метр. При этом однокомнатные квартиры «выросли» почти на 3 %, до 38035 рублей, двухкомнатные — на 16,1 %, до 37063 рубля, трехкомнатные — на 11,2 %, до 28992 рубля. Стоит отметить, что во всех случаях февральский рост отчасти компенсирует январское снижение. К примеру, в декабре квадратный метр в однокомнатной стоил 39070 рублей. Цена квадратного метра ипотечной квартиры на первичном рынке в феврале в среднем выросла на 0,8 %, до 31073 рубля. Стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 7,6 %, до 34196 рублей. Причем в январе цена выросла на 35,6 %, а в декабре снижалась незначительно. Стоимость двухкомнатных ипотечных квартир в течение последних месяцев практически не менялась, оставаясь на уровне 30864 рубля за кв. м. В то же время выросли цены на трехкомнатные квартиры — на 14,5 %, до 28159 рублей. В январе цена в этом сегменте составляла 26069 рублей за метр, а в декабре — 38288 рублей.

Статистика ИКСО достаточно условна, так как анализируется не весь рынок, а лишь сделки, проводимые при посредничестве корпорации. Кроме того, за счет специфики деятельности корпорации в выборку попадает лишь жилье экономкласса. К примеру, иную тенденцию показывает статистика информационно-аналитического портала о недвижимости «Росриэлт», который обобщает данные из поданных жителями области объявлений о продаже недвижимости. По этим данным, в феврале средняя стоимость выставленных на продажу квартир на вторичном рынке снизилась на 0,79 %, до 43771 рубля, а на первичном — выросла на 0,7 %, до 33776 рублей. Аналитик агентства «Инвесткафе» Игорь Арнаутов отмечает, что понижение цен на некоторые новостройки может быть связано с сокращением покупательской способности населения, а также со снижением темпов роста ипотечного кредитования при росте объемов задолженности. По мнению эксперта, в регионах не стоит ожидать резких изменений в стоимости жилья, так как застройщики не смогут пойти на значительное снижение цены.

Источник: газета «КоммерсантЪ» от 18.03.2014 года.