Эй, вы там, наверху

В нашем доме по ул. 30 лет Победы, 26, жители один за другим проводят перепланировки квартир. Сейчас вот сосед с восьмого этажа убрал перегородки между комнатами, превратив двушку в квартиру-студию. Становится страшно, что в один прекрасный день здание, в котором мы живем, может сложиться как карточный домик. Кто в Балакове следит за тем, чтобы перепланировка квартиры была сделана правильно и не нанесла урон всему многоквартирному дому, а также кто будет отвечать, если с домом что-то произойдет? На собрании мы обсуждали этот вопрос, но так ни к какому решению не пришли.

Если собственники уже на собраниях стали обсуждать вопросы массовых перепланировок и безопасности МКД, значит, проблема действительно назрела. Никогда раньше так активно не ломались стены внутри квартир, не переносились стояки и канализационные трубы, не устанавливалось всевозможное сантехническое оборудование, как это происходит сегодня. Да что там говорить, многие уже не представляют современный ремонт без глобального перекраивания своей жилой площади. Что же делать, если из соседней квартиры раздается подозрительно громкий шум, а вы сомневаетесь в безопасности происходящего?

Прежде всего, согласно Жилищному кодексу, всеми вопросами, связанными с перепланировками квартир в МКД, занимается местная власть. Не вся, конечно, а в лице специального подразделения: до недавнего времени это было архитектурное управление городской администрации (руководитель В. Горбачев). После передачи городских полномочий району все перепланировки внутри жилого фонда утверждает отдел архитектуры администрации БМР (начальник И. Кондрашова). Сюда хозяева квартир, задумавшие глобальное преобразование, должны подать заявление на перепланировку вместе с проектом и соответствующим пакетом документов, а по истечении 45 суток получить согласование (или запрет) на ее проведение. Выдавая такие разрешения, местная власть, естественно, несет полную ответственность за безопасность жителей дома, в котором проводятся данные работы.

Согласование — это, ко нечно, хорошо. А кто и как контролирует проведение самой перепланировки? Вдруг человек, получив согласие, наплюет на проект и сделает все по-своему, как ему больше нравится?

— Если будут обнаружены отклонения от проекта, специалисты УЖКХ, на которых возложена обязанность контроля за проведением перепланировок, не подпишут акта выполненных работ, — уверил директор МКУ «Управление жилищно-коммунального хо зяйства» Павел Канатов. — Без такого документа человек не сможет приватизировать квартиру, продать или обменять ее.

Учитывается ли при выдаче собственнику согласования на перепланировку то, что в соседней квартире часть стен уже демонтирована? Вдруг еще одна перепланировка ослабит в целом конструкцию этажа, дома?

— При выдаче разрешения на перепланировку речь об ослаблении конструкции всего здания идти просто не может, — считает Павел Степанович. — При по добных работах могут быть затронуты только те перегородки и стены, которые на несущую конструкцию дома повлиять не могут. С другой стороны, бесконечно проводить перепланировки в жилом доме нежелательно.

Кстати, согласование перепланировки в отдельной квартире с остальными собственниками многоквартирного дома, по словам Канатова, требуется не всегда, а лишь в тех случаях, когда она затрагивает часть общедомового имущества, например фасада дома при обустройстве на первом этаже дома магазина или офиса.

С официальными перепланировками вроде все прояснилось. Власть на них разрешения дает, ей, если что, и отвечать. А вот как быть с самовольными перепланировками, когда владелец кроит жилье по собственному усмотрению? В таких случаях, по словам И. Кондрашовой и П. Канатова, нужны бдительные собственники.

— Не надо выяснять у со седей, есть у них разрешение на перепланировку или нет, — говорит Павел Канатов.

— До статочно письменно или даже устно обратиться в управле ние ЖКХ или архитектурный отдел, специалисты выедут на место, проверят, согласованы проводимые работы или нет. Если нет, мы обратимся в областную жилищную ин спекцию, которая наделена правом выписать владельцу жилья соответствующие предписания.

Остудит ли это пыл самовольных перепланировщиков?! Во всяком случае, пока мы этого не попробуем, то так и не узнаем, как правильно бороться с отдельными соседями.

Источник: газета «Упрямые факты» от 19.02.2013 года.