Верните Кискина!

Обращаюсь к известному всем Михаилу Юрьевичу Кискину и прошу его возвратить на рынок управления МКД нашего города все его ранее ушедшие управляющие компании. Год назад, после освобождения части рынка управления МКД города управляющими компаниями М.Ю. Кискина, к управлению балаковскими домами без какого-либо конкурса, без элементарной проверки технического, административного и кадрового ресурса пришли несколько новых, совершенно непонятно откуда взявшихся так называемых управляющих организаций. Одной из них была, как она сама себя называет, «Строй-Сервис», которой собственники жилья нашего дома по ул. Ленина, 103б, платят деньги, а вот за что именно — большой вопрос.

До этого нашим домом управляла обслуживающая компания «Альтернатива». Разница между УК и обслуживающей организацией в том, что последняя обязана производить точный и конкретный перечень работ, строго указанных в договоре, на средства, оплаченные нами по тарифу, и не более. То есть не написали мы там, к примеру, уборку подъездов, так ее никто и не будет делать. Управляющая же организация, вне зависимости от того, что написано в договоре управления, обязана на свой страх и риск и только из средств, получаемых ею с нас по тарифу, производить минимально положенный по закону целый комплекс ремонтных, технологических и административных мероприятий (в том числе, как об этом анекдотично, но прямо написано в законе, «...до блеска начищать дверные ручки в подъезде»).

Состояние нашего первого подъезда (как и многих сотен других подъездов в городе) всегда было и есть не просто плохое, а ужасное, вот я и решила хотя бы узнать, какой правовой режим управления или обслуживания на сегодня в нашем доме. С этой целью несколько месяцев назад заказными письмами я направила письменное заявления в «Строй-Сервис» с просьбой выдать мне копии всех протоколов собраний, договора управления нашим домом и копии всех ведомостей голосования жильцов дома по указанному в квитанции адресу — Степная, 94, и на адрес его диспетчера — Пионерская, 32.

Прошло не пять, как положено по закону, дней на ответ плюс шесть на доставку — прошло полтора месяца, и мои письма вернулись с почтовой отметкой, что адресат не пришел за получением моих писем. Звоню диспетчеру, спрашиваю адрес — говорят, что офис УЖК «Строй-Сервис» расположен не просто в доме 94 по улице Степной, а в квартире (?!) № 20 этого дома. Послала письмо и туда, но текли дни, недели и месяцы, а ответа как не было, так и нет. Параллельно с этим я направила также заказной почтой свое обращение к нашему старшему по дому с теми же просьбами. Она получила мое заявление 29 ноября 2012 года, и молчок. Недавно я вновь направила нашей старшей вежливое напоминание, но, чувствую, что придется подавать иск в суд.

Дорогой Михаил Юрьевич, во время вашего, скажем так, управления МКД города к вашим управленцам было много вопросов, но их (управленцев) можно было хотя бы легко найти, они не прятались от жильцов и с них даже было можно что-то взыскать по суду! Сейчас же город (многоквартирные дома и управление ими) погружен в абсолютно мутно-аморфное состояние, когда управляюще-обслуживающие организации банально прячутся от жильцов, не говоря уже о каком-то ремонте, управлении и обслуживании.

С уважением и с надеждой, Альбина Додонова.

От редакции: Несколько поздно сегодня напоминать Альбине и ее соседям, что, прежде чем заключить договор управления с какой-либо УК, недостаточно выслушать устные обещания «райской жизни» от ее представителей. А регистрация юрлица в квартире жилого дома вообще должна насторожить. У действующей фирмы предполагаются офисы, куда вы в любой момент можете обратиться. Более опытные собственники не только интересуются, какими домами и какой срок управляет организация, предлагающая свои услуги, но и опрашивают жителей этих домов, а также осматривают, в каком состоянии находятся МКД.

Но даже после этого не следует без оглядки бежать в объятия этой УК — внимательно познакомьтесь с содержанием предлагаемого договора управления. И не просто пробегитесь по нему глазами, а в течение несколько дней не спеша изучайте его содержание пункт за пунктом, обсуждайте с соседями. Управляющая компания торопит вас с его подписанием? Тем более не стоит спешить, а лучше перечитать еще раз, и, если что-то непонятно или настораживает, советуйтесь с теми, кто разбирается в коммунальном законодательстве.

Мы поговорили с несколькими жильцами дома, в котором проживает А. Додонова, и они подтвердили, что не только не участвовали в собрании по выбору управляющей компании «Строй-Сервис», но и в глаза не видели объявления о его проведении. Непонятно лишь, почему только одна собственница, а не вместе с соседями, пытается выяснить, как была выбрана данная компания, какое количество собственников проголосовало за такое решение и на основании какого договора они отдают этой УК собственные средства.

Источник: газета «Упрямые факты» от 29.01.2013 года.